不要盲目选择贷款机构。不同的贷款机构在贷款条件、利率和额度上都有所不同。在选择贷款机构时，应充分了解其背景、信誉和口碑，选择正规、专业的贷款机构。

不要夸大贷款额度。一些申请人为了获得更多资金，会夸大房产的价值或者收入情况。这种做法是不明智的，因为银行在审批贷款时会进行严格的核实，如果发现有虚假情况，会导致贷款被拒绝或者额度降低。

不要忽视还款能力。还款能力是银行审批贷款的重要考虑因素。在申请贷款前，应充分了解自己的还款能力，合理安排贷款额度和还款计划。

不要忽略合同条款。在签订贷款合应认真阅读合同条款，了解其中的细节和注意事项。如果有任何疑问或不确定的地方，应及时向银行咨询。

福田区房产抵押贷款的申请过程中存在许多误区。申请人应该充分了解这些误区，并采取相应的措施来规避它们。通过选择正规贷款机构、夸大贷款额度、忽视还款能力和忽略合同条款等行为，可以确保贷款申请的顺利进行。

在深圳福田区，房产抵押贷款已经成为了很多人的首选融资方式。面对这样一个重要而复杂的金融事务，不少申请者在办理时难免会存在一些误解。下面我们就福田区房产抵押贷款的申请误区进行一些提示，帮助大家更好地理解和应对这一过程。

一、误区一：低估了信用记录的重要性

很多申请者在准备申请房产抵押贷款时，往往过于关注房产本身的价值而忽视了个人信用记录的重要性。实际上，在贷款审批过程中，银行会全面考察申请人的信用状况，包括历史还款记录、征信报告等。如果个人信用记录不佳，即使拥有高价值的房产作为抵押物，也可能会影响贷款的审批结果。在申请前应提前了解自己的信用状况，并努力保持良好的信用记录。

二、误区二：盲目追求低利率

面对众多的贷款产品，很多申请者会盲目追求低利率，认为这是最优的选择。利率只是贷款成本的一部分，还需综合考虑其他费用如手续费、评估费等。不同银行的贷款条件、还款方式等也有所不同。在选择贷款产品时，应结合自身实际情况和需求，全面权衡各种因素，选择最适合自己的贷款方案。

三、误区三：忽视贷款用途的限制

很多申请者在申请房产抵押贷款时并未仔细阅读合同条款，对贷款用途的限制不够了解。这可能导致在贷款发放后无法按照合同规定使用资金，从而引发一系列问题。在申请前应详细了解贷款用途的限制，确保自己能够按照合同规定使用资金。

四、误区四：忽略抵押房产的评估价值

房产作为抵押物在贷款过程中起着至关重要的作用。有些申请者对抵押房产的评估价值不够重视。实际上，房产的评估价值将直接影响贷款额度和利率等条件。在申请前应了解抵押房产的评估价值及影响因素，以便更好地与银行进行谈判。

五、误区五：忽视合同细节和风险控制

在签订贷款合很多申请者可能因为对合同条款不够了解或急于办理而忽略了某些细节和风险控制措施。这可能导致在后续还款过程中出现各种问题。在签订合同前应仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见确保充分了解合同内容和风险控制措施。

总结起来福田区房产抵押贷款的申请过程中存在诸多误区需要申请者注意和避免。通过了解信用记录的重要性、不盲目追求低利率、了解贷款用途限制、重视抵押房产的评估价值以及仔细阅读合同细节和风险控制措施等方面可以帮助申请者更好地应对这一过程并顺利获得所需的资金支持。